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Rustico mit Designo- Luganer See

Preis: 255.000,00 EUR

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Beschreibung

Nr. 2726 Rustico mit Design und Flair, oberhalb Luganer See.


Prov. Como, Luganer See, in der Lombardei




Dieses ehemalige kleine Rustico ist hochwertig ausgebaut und bietet jeglichen Komfort. Es wurden viele moderne Elemente einbezogen, mit Design und Geschmack gearbeitet. Ein Top Objekt, Flair und Atmosphäre.

Wer möchte kann das Obj. 2725 dazu erwerben und so einen privaten Bereich der ideal für 2 Personen ist bilden und das andere Rustico für Gäste- Freunde- Familien etwas verbessern und nützen. Sind unabhängige Objekte, aber benachbart.

Lage:

Auf der sonnenverwöhnten Südseite des Valsolda mit kleinem Garten und Terrasse. Dieses hochwertig restaurierte ehemalige Rustico liegt oberhalb des Luganer See auf ca. 580m Höhe mit Blick auf den See. Das Valsolda Tal grenzt im Norden an die Schweiz und im Süden an den Luganer See. Geschützt nach Norden bietet es ein mediterranes Klima. Position am Rand eines kleinen Dorfs, Nachbarn im Umfeld, ruhig, für Naturliebhaber die aber auch Komfort suchen.

An den See sind es 4,5km, Luftlinie 1,5km

Das kleine Dorf liegt 300m über dem Seeniveau.

9km von Porlezza, 15km von Lugano, 22km von Menaggio (Comer See) entfernt.




Beschreibung: Das Design-Rustico hat ca. 64m² Wohnfläche und einen Garten von ca. 150m² mit Terrasse die wie eine Vertiefung gestaltet ist und mit Mauern die als Sitzlandschaft dienen. Stimmiges Konzept.

Das Objekt präsentiert sich Licht durchflutet, gemütlich aber auch modern. Die Materialien sind von bester Qualität.

Unten befindet sich die Wohnebene mit der modernen Einbauküche in Weiß und ein ebenfalls modernes Bad, Wohnbereich, Ausgang in den Garten und auf die Terrasse. Darüber auf einer Galerie der Schlafbereich und der Technikraum.(jer auch Waschmaschine, Gefriertruhe und Abstellfläche) 

Garten ist im Norden durch eine Mauer geschützt, praktisch uneinsehbar und mit Wiese und einigen Zierpflanzen angelegt.

Von der kleinen Gemeindestraße aus ein Zugang zum Garten mit Tor und dann Treppen zur Eingangstüre.

Das terrassierte Grundstück ist Richtung Süden mit einem schlichten graphitgrauen Eisenzaun abgegrenzt und geschützt.


Technik:

Die Heizung ist mit Wärmepumpe und kann auch per SMS gesteuert werden. Im Technikraum ein 700Liter Wasserboiler.

Das Haus ist außen mit einer Isolierung versehen. Das Dach ist neu mit Holz und isoliert. Stützmauern am Haus neu.

Ebenfalls vorhanden elektrisch steuerbare Vertikaljalousien.

Maßmöbel aus Teak.

Ein ideales Feriendomizil für 2 Personen.


Preis nicht verhandelbar.

Käuferprovision 4,76% inkl. MwSt.

Energiezertifikat Klasse D, 110,14 kWh/m²/Jahr

 


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zum Objekt: Rustico mit Designo- Luganer See [Nr. 2726]

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