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gemuetliches Landhaus, Energiekl. A4,

Preis: 350.000,00 EUR

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Beschreibung

Nr. 2720 gemütliches Landhaus, Strohballenbauweise, baubiologisch erstellt, auch für Allergiker, Energieklasse A 4,


BESSER GEHT ES NICHT MEHR.

Ein Landhaus für Ruhesuchende, Naturliebhaber und klimabewusste Menschen.




Lage: Das vor kurzem neu erbaute Haus liegt an einer sogenannten „strada bianca“ Kiesgemeindestrasse in ruhiger Lage. Sanfte Hügel umgeben das Landhaus, wunderbarer Ausblick. Kleine Ortschaften im Umkreis von 2-4km, ans Meer bei Marotta- Fano fährt man 20 Minuten. Flughafen Ancona ca. 45 Min.




Beschreibung, Materialien, Technik:

Dieses in 2018 fertig gestellte, neu erbaute Landhaus, bietet ca. 165m² Wohnflächen, aufgeteilt in zwei Wohnungen. Mit kleinen Veränderungen auch als großes Haus nutzbar.

Das Besondere an diesem sehr gemütlichen und gut ausgestatteten Haus ist die ökologische Strohballenbauweise, die energetisch perfekt ist, eine gute Wärmedämmung (auch gegen Hitze) aufweist und klimafreundlich ist. Die weiteren Materialien wurden ebenfalls baubiologisch gewählt, Lehm-Kalk Putz, mineralisch Farben, Holz.. so auch ideal für Allergiker. Wände in den Bädern und teils Böden in „coccio pesto“ das ist ein wasserdichter Belag zum Verputzen von Böden und Wänden, eine alte römische Technik die auf Kalk, Cotto, Lehm, Leinöl und weiteren Geheimnissen besteht.

Diese Strohballenbauweise ist in Deutschland schon gut bekannt und beliebt, in Italien noch eher die Ausnahme. Zu sehen bestens unter Keyword „Strohballenbauweise“ im Internet.

Außerdem verfügt das Haus über eine 6kW Fotovoltaik Anlage, und Wärmepumpe und ist praktisch autark. Im Wohnraum befindet sich zudem ein Holzofen der gerade für die Übergangszeiten das Haus perfekt wärmt.




Einteilung: Wohn-Nutzfläche: ca. 165m² netto Fläche, oben Bodenfläche gerechnet.


Unten befindet sich der helle offene und sehr ansprechende Wohn-Essbereich, große bodentiefe Schiebetüren-Fenster, offen mit dem Küchenbereich gestaltet, Terrasse davor. Dann ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Atelier mit sehr großem Fenster, ideal für Künstler, mit einem WC extra.(dieses Atelier könnte mit kleinen Änderungen auch als Schlafzimmer mit en-suite Bad gestaltet werden)

Über ein von außen zugängliches Treppenhaus gelangt man in das obere Stockwerk welches eine komplette Wohnung bietet. Dies wird für Gäste und Freunde genützt. Hier ein Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, zwei Bäder, zwei Schlafzimmer, alle Räume mit leichter Dachschrägung, auch hier die Ausstattung baubiologisch gewählt und in Holz.




Grundstücksgröße:

ca. 1.000 m² schön angelegter Garten mit Zierpflanzen und Obstbäumen auch ein paar Oliven, ein tolles Gewächshaus grenzt an und gehört dazu.

Auf Wunsch können ca. 7,5 Ha biologischer landwirtschaftlicher Grund zum Preis von 100.000€ dazu erworben werden.


Energiezertifikat: Energieklasse "A4" (29,79 kWH/m² pro Jahr).

Preis mit 1000m² Grund € 350.000,--.


Käuferprovision:

3,57 % (incl. 19 MwSt.) vom Kaufpreis

 

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zum Objekt: gemuetliches Landhaus, Energiekl. A4, [Nr. 2720]

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