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Casetta di pietra, Marken

Preis: 260.000,00 EUR

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Beschreibung

Nr. 2706 Casetta di pietra, Naturstein Häuschen Prov. Ancona Reg. Marken

DAS IDEALE FERIENHAUS. Dieses ausgesprochen hübsche Natursteinhaus hat die ideale Größe um ein besonderes Ferienhaus zu sein. Es ist nicht zu groß aber bietet perfekten Platz für 6 Personen, das Grundstück ist als Garten mit den Terrassen super, ohne viel Arbeit zu machen. Der Ausbau wurde hochwertig mit viel Liebe zu den alten Details durchgeführt und erfüllt alle Kriterien um auch als Dauerwohnsitz perfekt zu sein. Die Aussicht ist WUNDERBAR, offen nach Süden und Westen ausgerichtet. Preis sehr interessant.




Lage: In Mittelitalien, Reg. Marken, Prov. Ancona. Im Anbaugebiet des Verdicchio Class. Weißweins. Die Hügel sind landwirtschaftlich geprägt, Weinberge, Olivenhaine, auch Waldstücke, viele tolle Eichen, Felder und viele hübsche Landhäuser, Bauernhäuser, kleine Orte, meist in Naturstein. Zwei kleine Orte sind in 2-4km oben auf dem Hügel, unten im Tal dann alle Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 5km. Jesi ist ca. 12km entfernt, der Flughafen Ancona ca. 25km (30 Min.) Die Sandstrände von Senigallia auch ca. 30 Min. Fahrzeit, an die Steilküste mit tollen Buchten und dem Naturpark des Monte Conero, ca. 50 Min. Fahrzeit.




Beschreibung: Das Natursteinhaus wurde vor einigen Jahren hochwertig ausgebaut. Es verfügt über alte Cottoböden, die Holzbalkendecken-Eiche mit den mattoni (Backsteinen), natürlich neue Holzfenster mit Isolierglas, Dach neu und isoliert, alle Böden neu gemacht, Innentreppe, eine WELLNESSOASE als Badezimmer muss man als absolute Besonderheit erwähnen.




Einteilung:

Unten, halbes Hanggeschoß, der Raum der zum Hang hin geht ist als Nutz Raum und Technikraum genützt, hier auch die Waschmaschine. Dieser Raum ist von außen zugänglich und auch intern zur Küche hin verbunden. (wer also statt eines großen Nutz Raums gerne eine Essbereich zur vorgelagerten Terrasse bilden möchte könnte Teile dieses Nutzraumes dazu verwenden.) Gemauerte Küche mit bestem Komfort und Ausgang in den Garten, weiter offen in den Wohnraum mit Essecke und Thermokamin auch hier ein Ausgang in den Garten. Ebenfalls eine Dusche mit WC auf der Ebene.

Vom Wohnraum führt die Wendeltreppe in das obere Stockwerk, mündet in einen kleinen Vorraum von dem aus man in das Schlafzimmer, mit Zugang zum Wellness Bad mit begehbarer Dusche, 2 Waschbecken, WC mit Mäuerchen optisch vom Bad getrennt, gelangt. Vom Vorraum aus auch erreichbar ist ein weiterer großer Raum der auch als Schlafzimmer für Gäste dient, dieser Raum hat von der anderen Seite einen Zugang zum großen Bad. Der Raum könnte auch in 2 Räume unterteilt werden und hier kann man auch über die Außentüre vom Grund/Zufahrtslevel eintreten. (bequem für die Koffer)




Insgesamt hat das Haus ca. 165m² inkl. der Mauern, nettoca.126m²




Grundstück:

Das Grundstück grenzt an eine kleine wenig befahrene asphaltierte Gemeindestraße in gutem Zustand. Das Grundstück umfasst insgesamt 750 m² (bebaute und unbebaute Flächen) und ist eingezäunt. Auf dem Grundstück stehen Zypressen, 3 Olivenbäume, 1 Walnussbaum, Haselnusssträucher, Rosmarin viele mediterrane Blühpflanzen wie Lavendel, Jasmin, Oleander. Das Haus verfügt über eine sehr große Panoramaterrasse mit Blick über das ganze Tal, um das Haus sind Wege angelegt, alles in Naturstein.




Technik: unten ist Fußbodenheizung und Heizkörper. Ein Thermokamin im Wohn-Essbereich sorgt für wohlige Wärme in den kühlen Jahreszeiten und ist einfach auch schön anzusehen. Es wurden nach neuestem technischem Standard eine Wärmepumpe und Pufferspeicher eingebaut. Gastank unterirdisch ist ebenfalls vorhanden. Die Strom- und Wasserversorgung ist gegeben,

Satellitenanschluss für TV vorhanden.

Energiezertifikat Kl. G, 306,269kWh/m²/Jahr




4,76% inkl. MwSt. Käuferprovision


 

z.Zt. keine Grundrisspläne vorhanden...

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zum Objekt: Casetta di pietra, Marken [Nr. 2706]

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